Fannie, Freddie Phaseout Proposed

Fannie, Freddie Phaseout Proposed
(Wall Street Journal, 2/11/11)

WASHINGTON—The Obama administration unveiled a proposal Friday for winding down mortgage giants Fannie Mae and Freddie Mac, spelling out three options for what could take their place and setting the stage for a debate over the nation's $10.6 trillion mortgage market.

• ホワイトハウス、$10.6tnのモーゲージ市場の今後のあり方を変える道順を示す「白書」を発表。目標に掲げるのは、(1)住宅金融市場における政府の役割の縮小、そして、(2)政府の保証なしで発行されたMBS債の市場再活性化。
• 具体的には、頭金の最低金額を上げる、ファニ・フレが借り手に課す手数料を徐々に上げる、ファニ･フレが銀行から買える住宅ローンの額に上限を設ける、銀行の自己資本必要額を上げる、銀行の審査基準を厳しくする、FHAの役割を縮小する、モーゲージ関連の連邦エージェンシーを合併させるなど。
• 具体的なポイントのひとつは、ファニ･フレが保証できるローンの上限は$729,750になっており、これは今年の10月1日で失効することになっているが、この措置を延長せずに$625,500に戻し、その後も数年に渡り下げてゆくことが好ましい、としている点。